El precio de la casa no es el único número. Sellos, escritura, estudio de título, tasación, originación: te explico cada gasto de cierre para que llegues a la firma sin sorpresas.
En Puerto Rico la compra se formaliza con escritura pública ante notario — un proceso distinto al de los estados — y alrededor de esa firma giran varios gastos que muchos compradores descubren demasiado tarde. La buena noticia: todos son conocibles de antemano, y con tu prestamista recibirás un estimado oficial (Loan Estimate) desde el principio.
Los gastos principales
- ✓Sellos de rentas internas y comprobantes para la escritura y su inscripción en el Registro de la Propiedad
- ✓Honorarios del notario por la escritura de compraventa (y de hipoteca, si financias)
- ✓Estudio de título — verifica que la propiedad esté libre de cargas y gravámenes
- ✓Tasación e inspección de la propiedad
- ✓Cargos del prestamista: originación, crédito, y prepagos de seguro y contribuciones
- ✓Seguro hazard (y de inundación si la zona lo requiere)
¿Quién paga qué? Todo es negociable
La costumbre en Puerto Rico reparte ciertos gastos entre comprador y vendedor, pero en la práctica casi todo se negocia en la oferta: hay tratos donde el vendedor aporta a los gastos de cierre del comprador, especialmente cuando la propiedad lleva tiempo en el mercado. Por eso una oferta bien estructurada vale tanto como un buen precio — y para eso estoy yo.
¿Listo para dar el próximo paso?
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